investissement immobilier

VOUS CONSTITUER UNE RETRAITE COMPLEMENTAIRE AVEC ARTHUR LOYD TOULOUSE



Le maintien du système par répartition va se réformer. Quelles seront les prestations qui nous serons versées à la retraite?

Il est nécessaire aujourd'hui d'organiser son patrimoine en fonction du niveau de ses revenus futurs. Arthur Loyd vous proprose un choix d'investissements pour vous permettre de mettre en place des ressources complémentaires.

 

SCI

quel régime choisir pour votre sci?

La SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu) relève du principe des revenus fonciers. Le résultat de la SCI sera déclaré par l'associé dans la catégorie des revenus fonciers soumis également aux prélèvements sociaux. Pour ce qui concerne la plus value de cession, la fiscalité applicable est celle des plus-values des particuliers avec une imposition établie au taux proportionnel de 19%, auquel s'ajoute les prélèvements sociaux. Un abattement est pratiqué au-delà de la 5ème année de détention et conduit à une totale exonération au bout de 30 ans.


Dans le cas de la SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés), La TVA est récupérable en totalité à l'achat. Le résultat est déterminé en tenant compte des charges réelles, ainsi que de l'amortissement de l'immeuble. Le taux de l'IS est réduit à 15% pour la fraction du bénéfice inférieur à 38 120 €.



Arthur Loyd vous propose :

- Un large choix d'investissement,
- Une réponse technique et financière.

Contactez-nous au 05 62 57 62 57
investir dans des commerces, bureaux ou entrepots

Les 10 raisons d'investir
dans l'immobilier d'entreprise
avec Arthur Loyd


1 - Se constituer un complément de retraite,
2 - Forte rentabilité brute et nette,
3 - Revenus réguliers,
4 - Stabilité des locataires grâce à la durée des baux et du statut des baux commerciaux,
5 - Réindexation annuelle des loyers,
6 - Recours en cas d'impayés plus facile que dans l'habitation,
7 - Impot foncier payé par le locataire,
8 - Aide à la recommercialisation grâce aux équipes Arthur Loyd Toulouse,
9 - Gestion assurée par idr property management- groupe Carrere
10 - Dynamisme de l'agglomération Toulousaine, plus de 10 000 habitants par an depuis 10 ans.


Exemple de simulation financière pour l'achat par un utilisateur de 129,70 m² de bureaux, terminés, climatisés, cloisonnés et câblés avec 4 places de parkings aériens par une sci À l'impÔt sur les sociétés


Prix HT : 181 500 €
+ TVA : 35 574 € payables le jour de l’acte, mais remboursés sous 2 mois environ par le Trésor Public (Financement possible au travers d’un prêt relais)
+ Frais de notaire : 5 600 € (comprenant émolument du notaire – taxes diverses sur la base d’un emprunt avec garantie hypothécaire)
+ Frais d’agence : pris en charge par le vendeur


Prix global hors droits : 187 100 €


Apport : 17 000 €


Prêt sur 15 ans de 170 000 € à 3% taux fixe


Remboursement mensuel : 1 174 €/mois

Loyer potentiel payé par la société locataire de la SCI : 1400 €HT/mois

 

Dès la premiere année les loyers percus sont supérieurs au remboursement de l'emprunt

 

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