EVOLUTION DU MARCHE TOULOUSAIN de BUREAUX et de LOCAUX d'ACTIVITES en 2007
(Source : Observatoire Toulousain de l'Immobilier d'Entreprise)

Le marché d'immobilier d'entreprise a connu en 2007 une baisse des transactions de bureaux . Avec un volume de transaction qui a atteint 137 400 m2 l'année reste un "bon cru". Les surfaces neuves commercialisées ont représentées plus de 43% et les comptes propres 15 % .



BUREAUX

PARC
Le parc de bureaux sur la communauté d'agglomération du grand Toulouse représente 2 300 000 m2. 30% des immeubles sont recensés en dehors des zones d'activités. 40 % des immeubles tertiaires sont destinés à la location, 35 % aux utilisateurs et 25 % sont des bâtiments publics.

TRANSACTIONS de BUREAUX

Avec 257 transactions la surface moyenne ressort à 538 m2
Les ventes investisseurs sont carractérisées par une année record avec une progression de plus de 60% par rapport à 2006. Le volume est supérieur à 120 000 m2.


STOCK DE BUREAUX

L'offre de bureaux est évaluée à fin décembre à 84 000 m2 dont 29 000 m2 de neufs. On enregistre une légére augmentation du stock. Les bureaux neufs disponibles à un an sont de 57 000 m2.

PRIX MOYENS

Le niveau des prix sont stable par rapport à 2006.

LOCAUX D'ACTIVITES

En 2007, le marché des locaux d'activité s'est caractérisé par un retrait comparé aux deux années précedentes lié à une pénurie de stocks. Les surfaces commercialisées représentent 94 400 m2. D'importantes opérations sont lancées notamment en locaux d'activité sur l'agglomération.

STOCK DE LOCAUX D'ACTIVITES

Il est estimé à 112 000 m2 , dont 12 000 m2 de neufs.Seront lirés en 2008 :
- 60 000 m2 d'entrepôts
- 28 000 m2 de locaux d'activité

PRIX MOYENS

A la location comme à la vente, les prix sont comparables à l'année 2006.