Arthur Loyd,Évolution du marché toulousain de bureaux et de locaux d'activité en 2010

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Évolution du marché toulousain de bureaux et de locaux d'activité au 1er Semestre 2010

Source : OTIE (Observatoire Toulousain de l'Immobilier d'Entreprise)

BUREAUX

marché de bureaux

Le marché de bureaux du 2ème trimestre 2010 est marqué par une grosse transaction en compte propre portant sur
les 26 000 m2 de SANOFI sur le Cancéropole ainsi qu'une transaction avec le Ministère du travail sur 4 850 m2 à Compans-Caffarelli dans de l'ancien.
Même si la demande placée enregistre une hausse par rapport au 1er trimestre, le niveau de commercialisation reste le plus bas sur les 4 derniers trimestres.

STOCK DE BUREAUX :

Le stock continue de progresser par rapport au trimestre précédent dans le neuf comme dans le seconde main.
Les bureaux disponibles sont maintenant de 261 200 m2.
L'offre est principalement située sur Blagnac et sur la ZFU à Bordelongue

PRIX MOYENS :
Le niveau des prix de location et de vente de bureaux sont à la baisse.

Prix constaté par A.Loyd	Prix à la location	Prix à la vente
Prix moyen en centre ville	160	2 500
Fourchette	135 / 200	2 000 / 3 000
Prix moyen en périphérie	125	1 800
Fourchette	115/140	1 650 / 1 950

LOCAUX D'ACTIVITE, STOCKAGE et LOGISTIQUE

marché entrepots logistique

18 opérations de seconde main et 4 dans le neuf dont 2 destinées à la Logistique.
La demande de petites surfaces reste majoritaire 13 transactions inférieures à 1 000 m2

Le marché de la Logistique représente 67% de la demande placée

Les secteurs nord et nord-ouest concentrent 62% de la demande placée.

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STOCK DE LOCAUX D'ACTIVITE :

Progression des stocks depuis fin 2008, mais toujours peu de locaux neufs disponibles.

PRIX MOYENS :

A la location comme à la vente, les prix sont en légère baisse pour les entrepôts ainsi que pour les locaux d'activité.

Prix constaté par A.Loyd	Prix à la location	Prix à la vente
Locaux d'activté neufs	80	1000
Locaux d'activité anciens	70	800
Entrepôts neufs	43	550
Entrepôts anciens	40	370