Source : Observatoire Toulousain de l'Immobilier d'Entreprise)


BUREAUX

Le marché d'immobilier d'entreprise a connu en 2007 une baisse des transactions de bureaux. Avec un volume de transactions qui a atteint 137 400 m² l'année reste un "bon cru". Les surfaces neuves commercialisées ont représenté plus de 43% et les comptes propres 15 %.

PARC :
Le parc de bureaux sur la communauté d'agglomération du Grand Toulouse représente 2 300 000 m². 30% des immeubles sont recensés en dehors des zones d'activités. 40 % des immeubles tertiaires sont destinés à la location, 35 % aux utilisateurs et 25 % sont des bâtiments publics.

TRANSACTIONS DE BUREAUX :
Avec 257 transactions la surface moyenne ressort à 538 m². Les ventes investisseurs sont caractérisées par une année record avec une progression de plus de 60% par rapport à 2006. Le volume est supérieur à 120 000 m².

STOCK DE BUREAUX :
L'offre de bureaux est évaluée à fin décembre à 84 000 m² dont 29 000 m² de neufs. On enregistre une légère augmentation du stock. Les bureaux neufs disponibles à un an sont de 57 000 m².

PRIX MOYENS :
Le niveau des prix est stable par rapport à 2006.

	Prix à la location	Prix à la vente
Prix moyen en centre ville	160	2 500
Fourchette	135 / 200	2 000 / 3 000
Prix moyen en périphérie	130	1 800
Fourchette	115/160	1 650 / 1 950

LOCAUX D'ACTIVITES


En 2007, le marché des locaux d'activités s'est caractérisé par un retrait comparé aux deux années précedentes lié à une pénurie de stocks. Les surfaces commercialisées représentent 94 400 m². D'importantes opérations sont lancées notamment en locaux d'activités sur l'agglomération.


STOCK DE LOCAUX D'ACTIVITES :
Il est estimé à 112 000 m² , dont 12 000 m² de neufs. Seront livrés en 2008 :
- 60 000 m² d'entrepôts
- 28 000 m² de locaux d'activités.

PRIX MOYENS :
A la location comme à la vente, les prix sont comparables à l'année 2006.

	Prix à la location	Prix à la vente
Locaux d'activtés neufs	70	800
Locaux d'activités anciens	60	500
Entrepôts neufs	43	550
Entrepôts anciens	40	370