Accueil L'équipe Le réseau Arthur Loyd Les 9 engagements Indices et Valeurs de Marché sur Toulouse
Source : OTIE (Observatoire Toulousain de l'Immobilier d'Entreprise)
BUREAUX
Le marché d'immobilier d'entreprise a connu en 2008 une baisse des transactions de bureaux. Avec un volume de transactions qui a atteint 123 600 m² l'année reste un "bon cru", mais le quatrième trimestre montre des signes de ralentissement. Le marché des grandes surfaces transactées reste actif, elles représentent 30% des surfaces commercialisées. Le marché des surfaces inférieures à 500 m2 est en baisse. Les secteurs d'activité les plus porteurs sont les services et l'informatique.
Le marché est essentiellement endogène : 70 % de transferts locaux - 21 % de créations 5 % de délocalisation régionale et 4 % de délocalisation nationale.
Le marché de l'investissement malgré un fléchissement au second semestre est resté dynamique. Le niveau de rentabilité varie entre 6,1 et 7,5 % pour des opérations de bureaux neufs.
PARC :
Le parc de bureaux sur la communauté d'agglomération du Grand Toulouse est estimé à 3 300 000 m².
TRANSACTIONS DE BUREAUX : 123 600 m² commercialisés.
La vitalité de grandes tranactions se confirme même si leur part demeure faible en nombre de transactions, elles représentent 30% des surfaces commercialisées. Le marché des transactions inférieures à 500 m² est en baisse.
Fléchissement des transactions des bureaux neufs comparé aux deux années précedentes.
STOCK DE BUREAUX :
L'offre de bureaux est évaluée à fin décembre à 136 000 m² dont 46 000 m² de neufs. Avec 4%, le taux de vacance reste faible mais une forte production de bureaux est programmée : 82 000 m² en 2009 et 71 000 m² en 2010.
PRIX MOYENS :
Le niveau des prix de location de bureaux se sont maintenus. et les prix à la vente à utilsateurs sont stables
| Prix à la location | Prix à la vente | |
| Prix moyen en centre ville | 160 |
2 500 |
| Fourchette | 135 / 200 |
2 000 / 3 000 |
| Prix moyen en périphérie | 130 |
1 800 |
| Fourchette | 115/160 |
1 650 / 1 950 |
LOCAUX D'ACTIVITES
En 2008, le marché des locaux d'activités est stable comparé à la moyenne sur les 5 dernières années La logistique représente 41 % des surfaces commercialisées.
Les surfaces commercialisées représentent 126 800 m². Le marché reste prédominant sur l'aire urbaine de Toulouse. La commercialisation du neuf se répartit en : 20 000 m² de locaux d'activité et 34 000 m² d'entrepôts. Le bâtiment et le commerce sont en très légère progression.. Un marché essentiellement local et régional.
STOCK DE LOCAUX D'ACTIVITES :
Il est estimé à 135 900 m² , dont 72 400 m² de locaux d'activité dont 24 000 de neufs. 63 500 d'entrepôts.
Un seul projet significatif sur EUROCENTRE : le port autonome sera réalisé en 3 phases en fonction de sa commercialisation.
PRIX MOYENS :
A la location comme à la vente, les prix sont stables pour les entrepôts et en lègère hausse pour les locaux d'activité.
| Prix à la location | Prix à la vente | |
| Locaux d'activtés neufs | 80 |
1000 |
| Locaux d'activités anciens | 70 |
800 |
| Entrepôts neufs | 43 |
550 |
| Entrepôts anciens | 40 |
370 |
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