Arthur Loyd,Évolution du marché toulousain de bureaux et de locaux d'activités en 2009

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Évolution du marché toulousain de bureaux et de locaux d'activités au 3T 2009

Source : (Observatoire Toulousain de l'Immobilier d'Entreprise)

BUREAUX

Depuis 2005, les surfaces commercialisées sont en hausse. Le marché de seconde main progresse de 15% et le neuf augmente de 24%.Pour le 3ème trimestre 09, le marché locatif reste préponderant avec plus de 25 600 m2.Sur un an une dimunution du nombre de transactions est à noter.

PARC :

Le parc de bureaux sur la communauté d'agglomération du Grand Toulouse représente 2 300 000 m². 30% des immeubles sont recensés en dehors des zones d'activités. 40 % des immeubles tertiaires sont destinés à la location, 35 % aux utilisateurs et 25 % sont des bâtiments publics.

TRANSACTIONS DE BUREAUX :

Ce trimestre, la surface moyenne des
transactions est de 461 m2. Elle est en recul de 23% sur un an. Les surfaces supérieures à 1 000 m2 continuent de progresser: 17 pour
13 en moyenne depuis 2005. Le marché des petites surfaces est réparti en :
- 15 opérations inférieures à 100 m2
- 20 entre 100 et 250 m2
- 9 allant de 250 à 500 m2

REPARTITION
DES TRANSACTIONS:

Les services, les assurances, la formation et le secteur public génèrent 1/4 du nombre de transactions et
17 300 m2 de surfaces placées.

STOCK DE BUREAUX :

L'offre de bureaux est évaluée à fin
décembreà 84 000 m² dont 29 000 m² de neufs.
On enregistre une légère augmentation du stock.
Les bureaux neufs disponibles à un an sont de 57 000 m².

PRIX MOYENS (constatés par Arthur Loyd) :

Le niveau des prix est en baisse d'environ 10% sur l'ensemble des secteurs

	Prix à la location	Prix à la vente
Prix moyen en centre ville	150	2 500
Fourchette	125 / 200	2 000 / 3 000
Prix moyen en périphérie	125	1 800
Fourchette	115/160	1 650 / 1 950

LOCAUX D'ACTIVITES

Depuis 2005:
- Un marché atone
- Les opérations dans le neuf sont stables mais restent peu importantes avec 7 transactions au 3T09 pour 6,6 en moyenne sur les 5 dernières années.

Le bilan du trimestre, montre 15 transactions sur le marché locatif dont 3 dans le neuf et 2 ventes dont 1 dans le neuf

évolution du marché immobilier à Toulouse

STOCK DE LOCAUX D'ACTIVITES:
74 000 m2 commercialisés avec
3 comptes propres qui représentent 83% du marché.
La surface moyenne des transactions est de 738 m2.
Le marché est essentiellement constitué d'opérations de petites surfaces.

nombre de transactions locaux d'activités sur Toulouse

PRIX MOYENS (constatés par Arthur Loyd) :

A la location comme à la vente, les prix sont comparables à l'année 2008.

	Prix à la location	Prix à la vente
Locaux d'activtés neufs	70	800
Locaux d'activités anciens	60	500
Entrepôts neufs	43	550
Entrepôts anciens	40	370